Este apartamento T2+1, localizado no 2.º andar de prédio sem elevador, distingue-se pela sua área generosa (91 m²), uma característica cada vez mais rara nesta zona.

A distribuição interior é funcional e confortável, composta por:
- Hall de entrada acolhedor
- 3 quartos (T2+1)
- Corredor de circulação
- Casa de banho completa + WC de serviço
- Sala de jantar ampla
- Cozinha funcional
- Despensa e garrafeira
- Duas varandas: uma frontal e outra nas traseiras, proporcionando luz natural ao longo do dia

Com orientação Este/Oeste, o imóvel beneficia de excelente luminosidade natural.

O imóvel encontra-se arrendado com contrato anterior a 1990, com renda mensal de €250,00. Ao abrigo da Lei Mais Habitação, o proprietário usufrui de:

- Isenção de IMI e IRS sobre este contrato
- Mecanismo de compensação adicional até 1/15 do Valor Patrimonial Tributário (VPT)

Graças a estes benefícios, o imóvel gera um rendimento mensal líquido de €335,00, totalmente livre de impostos, uma solução de investimento estável e protegida por lei.

Uma excelente oportunidade para quem procura rendimento passivo seguro, num imóvel com boas áreas, luminosidade e enquadramento legal altamente favorável.