Apartamento 3 Quartos

Este apartamento T2+1, localizado no 2.º andar de prédio sem elevador, distingue-se pela sua área generosa (91 m²), uma característica cada vez mais rara nesta zona. A distribuição interior é funcional e confortável, composta por: - Hall de entrada acolhedor - 3 quartos (T2+1) - Corredor de circulação - Casa de banho completa + WC de serviço - Sala de jantar ampla - Cozinha funcional - Despensa e garrafeira - Duas varandas: uma frontal e outra nas traseiras, proporcionando luz natural ao longo do dia Com orientação Este/Oeste, o imóvel beneficia de excelente luminosidade natural. O imóvel encontra-se arrendado com contrato anterior a 1990, com renda mensal de €250,00. Ao abrigo da Lei Mais Habitação, o proprietário usufrui de: - Isenção de IMI e IRS sobre este contrato - Mecanismo de compensação adicional até 1/15 do Valor Patrimonial Tributário (VPT) Graças a estes benefícios, o imóvel gera um rendimento mensal líquido de €335,00, totalmente livre de impostos, uma solução de investimento estável e protegida por lei. Uma excelente oportunidade para quem procura rendimento passivo seguro, num imóvel com boas áreas, luminosidade e enquadramento legal altamente favorável.